Monsieur Martin, le bienheureux gardien de cet immeuble parisien, a la belle vie et fait tout pour que cela dure. Il a la chance d’avoir comme locataires de bien jolies voisines, toutes très portées sur le sexe, qu’elles soient mariées ou célibataires. Toujours prêt à leur rendre service, ces dernières n’hésitent pas à le payer en nature, parfois même dans la cage d’escalier. Il a la belle vie ce monsieur Martin. Il faut dire que ses locataires sont si jolies… et sacrément nymphos.